过度依赖母公司力高健康生活再次申请IPO

海沙心诖 · 发表于 2022-2-2 11:51:08

12月10日晚间，力高集团旗下物业公司力高健康生活有限公司在港交所提交招股书，农银国际为其独家保荐人。据悉，该公司曾于6月9日向港交所提交招股书。
招股书披露信息显示，力高健康生活为江西省领先的全国知名综合物业管理服务供应商，服务网络涵盖长江三角洲、大湾区、环渤海地区及华中地区等区域，致力于成为客户的“双管家”，即生活管家及健康管家。
截至2021年6月30日，在管项目总计达88个，在管总建筑面积达1390万平方米，并且已订约管理位于中国11个省、市及自治区的25座城市的127个项目，合约总建筑面积为2200万平方米。
财务方面，于2018年、2019年、2020年，收益分别为1.243亿元、1.808亿元、2.216亿元，复合年增长率为33.5%。截至2021年6月30日，收益达1.739亿元，较去年同期增加63.4%。
于2018年、2019年、2020年，溢利分别为1110万元、2980万元、4400万元，复合年增长率为99.1%。截至2021年6月30日，期内溢利1730万元，较去年同期减少25.1%。

招股书披露，于2018年、2019年、2020年以及截至2021年6月30日，总收入的96.2%、91.3%、95.5%及80.1%分别来自由力高集团及其合营企业以及联营公司开发的物业。
尤其是就物业管理服务的收益而言，于2018年、2019年、2020年及截至2021年6月30日，物业管理服务收益当中分别有96.7%、93.4%、91.3%及70.3%源自力高集团及其合营企业和联营公司所开发物业。
截至2018年、2019年、2020年及2021年6月30日，在管建筑面积当中分别有85.8%、83.2%、56.8%及58.2%归属于力高集团及其合营企业和联营公司所开发物业。

募集资金将用于寻求选择性战略投资及收购机会，以扩大业务的规模和地理覆盖范围及扩展服务组合；将用于升级我们的资讯科技基础设施及提升智慧社区管理；将用于提升生活管家服务，以提升客户体验及满意度；将用于扩充我们作为健康管家的社区康养服务；将用于一般业务用途及营运资金。
公开资料显示，力高集团成立于1992年，以建筑装饰业起家。1995年将业务重心转向房地产开发，并于2014年在香港联交所主板上市。最新数据显示，2021年前11个月，力高集团合约销售405.61亿元。
近年来，力高集团坚持“1+3+N”的发展布局，将长三角城市群作为第1个深耕的核心主区域；将粤港澳大湾区、长江中游城市群、环渤海经济区作为布局拓展的3大副区域；同时聚焦海峡西岸城市群、海外市场等N个国内外热点城市群。
据中期报告显示，2021年上半年，力高集团在在泛海峡西岸经济区的分部收益为51.78亿元，同比增加130.4%；中西部地区的分部收益为26.58亿元，同比减少22.2%；环渤海经济区的分部收益为10.98亿元，同比增加55.7%；大湾区的分部收益为0.40亿元，同比减少83.0%。
此外，有媒体统计，除阳光智博已撤销申请，富力物业、新力服务、天誉青创智联服务、海悦生活招股书失效外，截至12月10日，共有17家物业企业正在上市处理中。

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