2022年详细的房屋装修流程

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房子到手，很多朋友便急于着手操持装修了，期盼着装修好及时入住后的温馨。



那么在整体装修开始前需要做的最关键的一步是必不可少的，那就是前期验房，这关系到之后的装修质量问题。验房分三种情况：
1、新购置的纯新房；
2、新购置的二手房；
3、现有自住房翻新装修。
新购置的纯新房
对于新房来说验房相对简单一些，毕竟开发商交房时已经验收一遍了，但是到咱们业主手里了，还是要自己再详细地看一下，熟悉一下房子的详细情况：
1、查看电路、电位的分布情况；查看配电箱配置电量是否够用，主要是入户进线的平方数（一般新房是够用的）。
2、查看给水：给水冷热水预留位置及管路有无渗水、漏水现象。同时查看给水水压情况；检查排水管路（PVC排水立管）有无渗漏现象、地漏、下水管路有无堵塞。
3、查看窗户状况，有无破损、损坏以及整体密封情况。
4、查看轻体墙，承重墙分布状况。
5、查看墙顶面、地面交房状况，有无严重开裂，破坏等现象。如有开裂现象出现，确定一下是否牵扯到主题墙本身开裂问题。
注：最好可以从物业处要出房屋的土建结构图、水电路线路图，更详细地了解一下，也便于马上要开始的装修改造。
新购置的二手房
由于二手房已经经过之前业主装修过一次或者几次，隐蔽的问题可能会很多，所以这样的房子需要考虑到的检查的项目也较多，需要详细检查，想得周全一些。
1、整体查看结构情况：轻体墙、承重墙分布情况，确定墙体是水泥现浇结构还是砖混结构；结构状态是否老旧需要局部修缮加固。阳台地面是现浇结构还是预制板结构；查看墙顶面旧面漆或者腻子层及剖开查看基底层的结构状态；观察顶部是否有渗水漏水水迹、水渍（如果遇到旧吊顶需局部打开吊顶，查看原顶部情况）。紧邻室外的外围结构墙体是否有渗水现象；
2、确定原有供暖方式：地暖还是暖气片方式。同时了解使用时间，判断是否老化。
3、检查旧的电路线路是否老化、线路是铜线还是老旧的铝复合线；电箱配入户进线平方量，查看原有配电箱电量是否够用。有的年代久远的房子甚至户内没有配电箱，这就需要装修施工时加配一组。
4、检查厨卫旧地给水管路走向，管路材质，使用年限。冷热水主管路有无老化漏水、渗水的现象；检查排水管路是老式铸铁材质还是PVC材质，是否有因老化开裂而出现的漏水现象；是否需要置换上下水管路；排除安全隐患。
5、确定地面楼板是水泥现浇整体板还是预制楼板，考虑整体地面的荷载承重问题。
6、详细检查现场结构情况，考虑所需拆除的旧有项目，规避风险，方便选取拆除清理方式方法。
注：二手房，由于年限不等，购买时也不了解之前的使用情况，这需要购置是向原房主或二手中介详细了解一下。主要是水电路方面。电路有无经常跳闸现象。水路方面有无楼上漏水，或者往楼下漏水的问题，以及原因。
现有自住房翻新装修
自住房翻新装修，就相对简单一些。本身了解房子的情况，状态。那里有问题，也很清楚。装修时着重处理改善就好。



了解好以上步骤，接下来就进入到装修步骤了：
一、现场测量房屋结构尺寸同时结合现场情况讨论初步设计方案
根据考察的房屋结构状况，结合自己使用需求，风格喜好，与设计师沟通，在合理利用空间及布置功能性，做初步设计方案。 经过方案的进一步讨论、修改、细化确定最终方案。根据确定好的设计方案做整体装修预算，尽量项目齐全，避免装修增项产生。
注：可大包方式，也可根据实际情况半包或者清包方式。
二、签订合同（详细查看合同约定条款，分清各方职责和责任），确定开工、竣工时间，施工方开始进行人员及材料安排。
三、开工：施工方开始拆除和新建项目施工
在此期间，最先需要确定的是外围窗户（断桥窗）的选定和开始加工制作，防盗门开始上门测量；主材类：墙地面瓷砖、木地板、地暖改造的材料品牌数量确定下来；室内木门选定品牌型材，待结构出型方可上门测量；橱柜家具柜体的初步选定、洁具的初步选定、灯具的初步选定、家具软装类也可以初步预订。
新房拆除：
铲除墙顶面底层石膏层、防水腻子层，即铲除到墙体基地水泥面层。（建议铲除到墙体基底）
根据设计方案的需求，对墙体（轻体墙）的拆除和新建改造（如果设计方案有格局变化设计需求的话）
如果考虑原有暖气片做地暖改造，根据房屋净高情况还可能要铲除掉现浇楼板之上的水泥砂浆保护层。（注意不要暴力野蛮拆除，避免对楼板形成不可挽回的破坏）
老房（二手房）拆除（尤其要注意精细拆除）：
铲除墙顶面底层石膏层、腻子层及表面涂料层，即铲除到墙体基地水泥面层。（建议铲除到墙体基底）
根据设计方案，对墙体（轻体墙）的拆除和新建改造（如果设计方案有格局变化设计需求的话）
铲除旧有铺贴好的墙地面砖（需要注意的是老旧房屋年长日久，墙地面内暗埋水电管路不明确位置走向，拆除时需要谨慎细致，暴力野蛮拆除会对水电管路线路造成破坏，造成不必要的损失。一些老旧房屋的给排水水管路是铸铁材质和老旧的镀锌管材质，因年长日久生锈腐蚀，本身就已经开裂损坏了，很容因拆除震动而造成断裂漏水，这些方面在拆除过程中需多加注意，及时发现及时修复。



四、水电路改造阶段
拆除清理干净之后，就要开始水电改造施工了。
如需做地暖改造，在整体拆除清理干净以后，在做水电改造之前，需整屋地面做基础防水一次，墙面上返300~500mm高度。
基础防水层完全干燥后，根据设计方案的水电路改造图纸，开始在房间内确定水电位点位布局。其中，厨房的电位布局需要之前预订好的整体橱柜厂家进入现场做初步测量，并对厨房的水电路点位定位。便于根据橱柜布局精确确定整个厨房内的电器电位，水位的合理布局。
根据水电位定位开始水电路开槽布管、穿线改造。完成后，水路进行24小时打压试验，电路同时进行检查检验。检验无误后做拍照，绘图备案，并封槽处理。
水路改造完成后，进行地暖的铺设及回填。地暖回填层完全干燥后，可以安排外围窗户（断桥窗）改换的安装调试。同时预定的墙地面砖主材送货到现场。
五、墙地面砖铺贴
在铺贴厨房墙地面砖的同时，做卫生间的墙地面防水，并做48小时闭水试验。后面开始铺贴卫生间墙地面砖。厨房墙地面砖铺装完毕，进行整体橱柜二次复尺并开始加工定做。
在此期间，根据铺地砖时瓦工放的50线或者1米线测定地面铺贴地面砖的厚度，开始安排室内门的上门测量并开始加工制作。同时测量出过门石和窗台石进行加工制作，并及时送到现场由瓦工铺装。
铺贴墙地面砖时，及时清理干净砖体表面的水泥砂浆。整体地面砖铺装完毕，检查验收无差错后，清理打扫瓷砖表面。做地面保护膜铺设做地面砖成品保护。
如果需要铺装木地板，在铺设地砖同时做地面水泥找平或者自流平处理。
六、木工吊顶（客厅，卧室）及装饰墙制作
客厅、卧室石膏板吊顶同时进行，厨房卫生间的铝扣板吊顶。
七、墙顶面涂料工程
铲除到基底墙面，先用底层石膏做底层初步找平处理。后批刮腻子并打磨平整，做内墙涂料1底2面涂刷。此时，可进行家具衣柜、储物柜的测量复尺，加工制作。墙面涂料干燥后，可进行开关面板插座等电位面板和灯具的安装调试。
八、木地板铺装
地面清扫干净，做木地板铺装。
九、室内门安装
室内门安装完毕24～48小时后，建议做初步的开荒保洁一次。
十、墙地面砖美缝
十一、洁具安装、橱柜电器安装、卧室衣柜安装、网络电视安装调试、家具到场、窗帘布艺等系列软装配饰安装。
十二、除甲醛处理，封闭48小时后通风，复检；最后整体详细保洁一至二次入住。

其中，一些主材部分可以根据设计方案一次性选购预订，根据装修进度随时送货到场进行安装；也可根据施工进度及时选定并送货到场。
以上基本就是一套房子装修下来的施工顺序和一些注意要点，大家可以参考。如对您有帮助希望点赞收藏。