踩盘笔记·新房 | 北京顺义不仅有牛栏山二锅头，还有北京庄园——可以定制装修风格的独栋别墅

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北京庄园是4个月前就看过的一个楼盘，当时看完就觉得很震撼，因为内部装修真的太用心了，还是道明叔站台打的广告。但一直没写帖子，因为这里是6000万起步的独栋别墅盘，感觉我也不太可能接触得到买这里的客户，过过眼瘾得了！最近翻看楼盘资料，觉得可以写出来让大家都过一下眼瘾嘛，万一我朋友圈藏龙卧虎呢？就像《疯狂动物城》小兔子Judy说的那样，人人都有无限可能，先不要设限嘛！哈哈哈，做梦归做梦，先来看房子吧！
北京庄园实景图


北京庄园别墅内部实景图














新房的项目，效果图都很美，大家看多了也审美疲劳了。但北京庄园，我实地看过以后最大的感受是，这个盘室内装修的图片效果和实物是最接近的，实地看细节，甚至会觉得实物比照片更加精美有质感。照片因为有滤镜的加持，会掩盖实物本身的一些瑕疵，但北京庄园正好相反，照片的滤镜，把房子本身的质感反而弱化了，实地看，就会感叹开发商是真的用了心！不管是选材还是做工，都努力做到极致！感觉再说下去，大家会觉得我是北京庄园的托了，哈哈哈，就是真实表达我看到好房子时内心的激动，也许是我见识得不够多，才有这样的感慨！先来看看项目吧！
Part1  项目概况
项目区位图


项目沙盘图


从区位图上可以看到，北京庄园位于北六环外，地处顺义板西路板桥新苑，比邻京承高速出口，可快速抵达三环、四环。项目主力面积区间1200-3300㎡，是北京在售低密度纯独栋别墅项目之一。
项目2014年10月拿地，开发商对产品的定位宣传就是为“董事长”量身定制的房子。我觉得“董事长”三个字只是个概念，是不是董事长的职位不重要，有实力才是硬道理。历经七年精心打造，呈现世界级的庄园大宅，奢配现房，打造独一无二的奢侈品家居。水晶吊灯造价200万，法国订制地毯30万，墙上的画还有室内的各类摆件，很多都是限量款。我们去空看的时候，现场销售对室内装修装饰的品牌和用具如数家珍，可惜很多我都没记住，也没法跟大家分享了。
我记忆最深刻的是室内的配色高级，让人看了觉得品质好又不浮夸，而且室内的装修风格，可以根据业主的喜好定制，是不是很贴心？
Part2  项目核心卖点
每个项目都会有自己的特色和卖点，北京庄园的核心卖点就是6大革新理论：
1、高度革新
首层5米，二层4.5米，双层挑空9.5米，这是对标了国外别墅豪宅首层高度约5米的标准（国内别墅高度一般在首层3.2米）。数据比较枯燥，大家看看图片更直观：


2、舒适度革新
大面宽短进深超级薄版别墅，大面宽短进深，意味着阳光可以更充分的照进室内，对于提升居住舒适度很关键。大家想想，在一个阳光充足的房子里，每天的心情是不是会变得更好？最近看了不少北京的二手和新房楼盘，大面宽短进深的确是房子的一种稀缺属性，很多所谓的高端盘，户型奇葩的也不在少数。不过近年很明显有一种趋势，越来越多的新盘户型设计更加合理和人性化。
3、空间布局革新
全南向客厅，全南向地上花园的设计，回归别墅居住的初心。不一味追求大面积大空间的客厅卧室，摒弃大而无用的设计，而是从合理性和舒适度考量空间格局，建筑设计布局同步考虑家具摆放，确保空间布局完全是从业主的居住舒适度出发。


4、生活理念革新
每层配置独立的客厅、餐厅、厨房、起居室及卧室，满足几代同堂的需求，既能同处一室，又不互相打扰。


5、定制别墅革新
一墅一定制，满足大家族生活所需。根据不同业主的生活习惯，可定制主卧、茶室、西厨、负一层的空间可定制娱乐室或书房等。

6、奢装满配革新
项目的宣传语是精装到牙签，这对于别墅来说还是很有吸引力的。因为装修真的太耗费心力，一个普通小房子的装修都足以让人脱一层皮，更何况大别墅呢？装修不仅需要钱，也考验设计师、施工师傅的能力和主人的审美水平，即便不缺钱，想要装出喜欢的效果，也不是容易的事。这个项目精装交付，而且装修风格可以定制，兼顾了省心和个性化需求。


Part3  关于网上传闻的求证
关于北京庄园，网上也有一些传闻，站在购房者的角度，只要有1个负面评价，心里总会打鼓。我把我获取到的信息，跟项目的销售做了求证：
1、项目不能网签：2014年拿地，2019年拿到预售证，目前是可以网签的。
2、项目挨着回迁房小区：这一点是客观真实的，项目西侧的小区板桥新苑就是当地居民的回迁房。不过这个回迁房小区很新，楼盘品质在回迁房里还是很不错的。很多人觉得豪宅就应该在某个区域扎堆，挨着回迁房就自降地位和身份。但在我看来，有钱人也是人，周边有人气，生活更加方便接地气，有啥不好的呢？人间最可贵的就是精神自由，不管是买房还是买其他，主要看个人喜好，别人怎么看重要吗？
后记：
我在公众号“小房子大梦想：发出第一篇帖子的时候，给自己定了个目标，一周两篇更新。那会刚转行，基本没有客户，每天除了日常的工作，抽时间写帖子还是可以的。最近慢慢开始有少量客户，给每个客户匹配房源，带看，带看后整理看房备忘录（分析对比楼盘和房源的优缺点），时间就变得很紧张了，一周2篇的更新频率都保证不了。
不过，本着宁缺毋滥的原则，我觉得如果写，就一定尽量写干货，哪怕自己现在水平有限，起码写出来的东西都是经过认真思考的，也不枉费大家宝贵的阅读时间，也只有这样才能越写越好。目前内容还不多，大家可能觉得我写得没什么章法，其实我给自己的公众号做了内容框架设计，大体是这样的：


平凡人生：接下来的一段时间，我会集中精力写《小学之路》相关的内容。一是因为工作需要，作为西城的经纪人，对西城的学校知之甚少，说不过去。二是可乐上小学那一年，我在一个海淀某某妈的鸡汤公众号里，看到一篇卖《西城小学白皮书》营销贴，拿到书以后很失望，本来我以为会很详细的写每所小学的基本情况，教学风格，口碑评价等等，结果书里只是把学校官网的公开信息做了整合，没有啥干货可言。看完以后顶多只能知道西城有几所小学，学校在哪，连学校什么样子都不知道。现在因为工作刚好也需要了解北京的各所小学，就把这项内容规划到我的公众号里。我想很多家长也和我有一样的需求，希望有一份资料可以让她/他全盘了解北京各个区学校的情况，以后我开始按自己的想法写《小学探访记》系列帖子，争取集合成一本《北京西城小学白皮书》分享给大家。
踩盘笔记：最近写得少，主要是北京的冬天，外面光秃秃的，再好的小区也没啥风景，踩盘贴没有一点像样的图片，实在拿不出手，所以我打算等春天来临，万物复苏的时候再接着写。新房楼盘没有这个局限，一些优质的新房楼盘，我看过后也会写出来。
房产百科：关于房产交易的内容写出来很容易干巴巴没什么可读性，很多人一辈子买房卖房也就那么几次，如果不是因为有兴趣，没有人愿意把自己钻研成专家，所以我主要基于工作中遇到的有共性的问题写；关于买房故事，等有了成型的值得分享的案例也会写。

今夕何夕535

太喜欢装修风格和家具了，准备入手，就是犹豫地理位置，没有地铁，开车水平不行，以后出行比较麻烦

唰唰冷呵映

赶紧练开车技能[大笑]

壮壮妈2017

开车技能就算了，开了十几年车这水平上高速就紧张估计没戏了，如果真要入手，估计会招一个助理给负责开车了[大笑]